POSIZIONE
Incastonata tra le dolci colline della campagna toscana, questa esclusiva tenuta gode di una posizione panoramica privilegiata a pochi chilometri dalla storica Volterra. L’accesso alla proprietà avviene percorrendo circa sei chilometri di strada bianca non asfaltata ma ben mantenuta, che garantisce un’ottima percorribilità e al contempo preserva l’atmosfera di quiete e riservatezza. Il contesto è di rara bellezza: autentico, incontaminato, perfettamente integrato con l’ambiente naturale circostante, e ideale per chi desidera vivere in armonia con la natura senza rinunciare al comfort e alla vicinanza dei principali centri di interesse artistico e culturale della Toscana.
DISPOSIZIONE INTERNA
Casale principale:
Piano Terra
Ingresso, ampio salone con camino, cucina moderna con accesso diretto al pergolato esterno, zona pranzo, saletta con dispensa, lavanderia e centrale termica, laboratorio multiuso, secondo salone, studio, due camere matrimoniali con bagno en-suite (una con vasca, doccia e doppi lavabi)
Piano Primo
Salottino su ballatoio con affaccio su ambiente a doppia altezza, tre camere matrimoniali con bagno privato (una con accesso indipendente da scala esterna)
Spazio di circa 200 mq già ristrutturato esternamente (murature, tetto, infissi), da completare internamente
Annesso agricolo indipendente (circa 275 mq):
Struttura attualmente adibita a rimessa
Copertura con impianto fotovoltaico
GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Circondata da un paesaggio di straordinaria armonia, la tenuta si estende per circa 43 ettari. I cinque ettari immediatamente circostanti al casale sono interamente recintati e accolgono un curato giardino, un frutteto e un oliveto in produzione con circa seicento piante, tutti serviti da un efficiente impianto di irrigazione. La restante superficie si suddivide in seminativo e bosco.
La splendida piscina a sfioro, lunga 20 metri e larga 5, è dotata di impianto a sale e predisposizione per il riscaldamento. La sua posizione dominante regala una vista impareggiabile sulla vallata circostante, offrendo momenti di assoluto relax e privacy. La tenuta dispone inoltre di tre laghetti artificiali, cisterne per l’accumulo dell’acqua, un pozzo privato e tutti gli allacci necessari all’acquedotto comunale e alla rete elettrica nazionale.
FINITURE
Il casale è stato oggetto di un’attenta ristrutturazione volta a valorizzarne il carattere storico, integrandolo con tecnologie impiantistiche all’avanguardia. Le finiture rispettano la tradizione toscana con travi in legno a vista, pavimenti in cotto, infissi di alta qualità e dettagli artigianali, mentre il comfort abitativo è assicurato da soluzioni moderne come il riscaldamento e raffrescamento a pavimento, la pompa di calore, l’aria condizionata, i sistemi domotici e un’efficiente classificazione energetica in classe A2.
Questa tenuta rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di una residenza privata di grande rappresentanza, un investimento in una realtà agricola autentica oppure un progetto per una struttura ricettiva di charme, nel cuore più puro e vero della Toscana.
Volterra è una delle gemme più autentiche della Toscana, sospesa tra storia millenaria e bellezza naturale incontaminata. Fondata dagli Etruschi e sviluppatasi sotto l’influenza romana e medievale, questa cittadina conserva ancora oggi un patrimonio architettonico e culturale di straordinario valore: mura antiche, vicoli lastricati, palazzi rinascimentali, musei e botteghe artigiane creano un’atmosfera senza tempo, lontana dal turismo di massa. La campagna che circonda Volterra è altrettanto suggestiva. Colline morbide che si rincorrono all’orizzonte, oliveti secolari, vigneti ordinati e ampi boschi si alternano a campi coltivati in un equilibrio perfetto tra uomo e natura. I colori cambiano con le stagioni, regalando panorami sempre nuovi, mentre la luce toscana accarezza i paesaggi con toni caldi e dorati. Qui la vita scorre lenta, sincera, legata ai ritmi della terra e alla tradizione. È un luogo ideale per chi cerca autenticità, privacy e un contesto naturale di grande armonia, a breve distanza da borghi storici e città d’arte come San Gimignano, Siena e Firenze.
