POSIZIONE
Situata tra le verdi colline del Mugello, in posizione dominante e riservata, a circa 40 minuti da Firenze, facilmente raggiungibile in auto o in treno. Il contesto naturale è straordinario: un paesaggio tipicamente toscano, fatto di cipressi secolari, uliveti e boschi di castagni e faggi. La zona è ricca di storia e cultura, con importanti siti archeologici etruschi, borghi medievali e numerose opportunità di escursione. La posizione strategica consente un facile accesso non solo a Firenze, ma anche a città d’arte come Siena, Lucca e Pisa, all’Autodromo del Mugello e a importanti outlet come The Mall e Barberino Designer Outlet.
DISPOSIZIONE INTERNA
Piano Terra
Ingresso principale, sala ristorante, cucina professionale annessa, 3 appartamenti indipendenti ciascuno con zona giorno con angolo cottura, 1 o 2 camere, bagno privato, 4 camere indipendenti con bagno en-suite, area reception/accoglienza, locale tecnico e deposito, accesso diretto al giardino da tutti gli alloggi, ingresso alla zona wellness (Sauna, bagno turco, vasca idromassaggio, docce emozionali, area relax con lettini, spogliatoi, locale tecnico).
Piano Primo
3 appartamenti indipendenti ciascuno con soggiorno, 1 o 2 camere, bagno, 4 camere indipendenti con bagno en-suite, ampi disimpegni e zone relax comuni, accesso secondario tramite scala interna e/o esterna.
Piano Secondo (mansardato)
2 appartamenti indipendenti ciascuno con soggiorno con cucina, 2 camere, bagno, 1 camera con bagno, locali di servizio come ripostiglio o lavanderia.
GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Il terreno si estende per circa 4 ettari, offrendo ampi spazi verdi curati, uliveti in produzione, sentieri e aree relax immerse nella natura. La piscina di acqua salata, circondata da un elegante solarium, rappresenta il fulcro della zona outdoor, ideale per momenti di relax in un contesto panoramico e riservato. La proprietà dispone di due ingressi carrabili, che garantiscono facilità di accesso e indipendenza per eventuali attività ricettive. Ogni area esterna è progettata per valorizzare l’ambiente circostante e offrire un'esperienza autentica della campagna toscana.
FINITURE
L’intervento di restauro è stato eseguito con particolare attenzione al rispetto della struttura storica, integrando soluzioni tecnologiche moderne volte alla sostenibilità e al comfort. Gli ambienti interni conservano soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto originale e dettagli artigianali toscani. I bagni presentano finiture di alto pregio, combinando elementi tradizionali con impianti di ultima generazione.
La villa è dotata di impianto fotovoltaico, riscaldamento a caldaia e pellet, impianto antizanzare perimetrale e sistemi ad alta efficienza energetica. Ogni dettaglio, dalla scelta dei materiali all’organizzazione degli spazi, è pensato per offrire una residenza di charme o un’attività ricettiva di alto livello, in equilibrio tra storia, eleganza e innovazione.
Le colline del Mugello, a nord-est di Firenze, sono un susseguirsi armonioso di paesaggi verdi e incontaminati, caratterizzati da dolci pendii, boschi secolari di castagni, cerri e faggi, uliveti ordinati e cipressi che disegnano l’orizzonte. Questa zona della Toscana conserva un fascino autentico, lontano dal turismo di massa, dove natura, storia e tradizioni convivono in perfetto equilibrio. I borghi medievali, le pievi romaniche e le tracce dell’antica civiltà etrusca arricchiscono un territorio ideale per chi cerca tranquillità, bellezza e un legame profondo con la cultura rurale toscana. Le colline del Mugello offrono inoltre numerose opportunità per escursioni, attività outdoor e itinerari enogastronomici d’eccellenza.
