Un valore di quasi 4 miliardi di euro, pari al 6,4% dello stock complessivo italiano: tanto vale il mercato delle case di lusso della Versilia secondo l’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, relativo al 2024 e realizzato da Immobiliare.it Insights, società del gruppo di Immobiliare.it specializzata nell’analisi del settore immobiliare, in collaborazione con LuxuryEstate.com e con Santandrea del Gruppo Gabetti.
Un mercato di ville
L’indagine analizza il valore dello stock in offerta degli immobili di lusso, che vede al primo posto Milano, con 7,7 miliardi di euro, pari al 12,5% del totale. Secondo posto per Roma, con 5,2 miliardi di euro (l’8,4% del totale). E terzo per la Versilia, la prima area a vocazione turistica ad apparire in classifica. Profondamente diverse sono poi
le caratteristiche degli immobili in vendita, che a Milano e Roma sono prevalentemente appartamenti (il 99% nel capoluogo lombardo e l’89% nella capitale), mentre in Versilia dominano le ville (79%).
E le ville rappresentano la gran parte del valore dello stock di lusso in offerta: 35,7 miliardi di euro su un totale di 62 miliardi, con un aumento del 17% in 12 mesi.
Crescita e stabilità
“Nel biennio 2024-2025, il mercato immobiliare di lusso in questa zona ha continuato a mostrare segnali di forte crescita e stabilità”, commenta Francesca Andreini di Santandrea. “Le transazioni di immobili di alta gamma sono aumentate rispetto agli anni precedenti, con circa 180-200 proprietà di lusso vendute nel 2024, per il 55% dei casi a clienti internazionali. Per il 2025 si prevede che il numero possa superare le 220 unità. Il valore complessivo delle transazioni non ha subito flessioni e si aggira tra i 350 e i 400 milioni di euro, con Forte dei Marmi che rappresenta circa il 65-70% di tutte le vendite di immobili di lusso sopra i 2 milioni di euro con una crescita sostenuta e un incremento stimato del 15% rispetto al 2023”.
“Ottime le previsioni per il 2025, che indicano un ulteriore aumento del 10-12% nelle transazioni di immobili di lusso, con una forte domanda di ville indipendenti e appartamenti di grandi dimensioni, necessariamente con caratteristiche di lusso come piscine, ampi spazi esterni e possibilmente, vista mare”, conclude Andreini.
